In der Münchner Au entsteht derzeit ein neues Luxusbauprojekt mit dem klangvollen Namen L'Isar. Dafür muss ein bestehendes Mietshaus an der Zeppelinstraße 49 weichen. Der Abriss ist bereits in vollem Gange, wie aktuelle Fotos zeigen. Der Bezirksausschuss Au-Haidhausen hatte das Vorhaben mehrfach abgelehnt, konnte es jedoch nicht verhindern, da seine Rolle nur beratend ist.
Vom Abriss zum Luxusneubau
Bereits im November 2025 begann der Immobilienentwickler Monvest aus Grünwald mit dem Entkernen des Gebäudes und dem Abriss des rückwärtigen Anbaus. Seit dem Frühjahr 2026 arbeitet sich der Abrissbagger durch das fünfgeschossige Wohnhaus. Kurz vor Ostern ist von dem Gebäude kaum noch etwas übrig. An seiner Stelle entstehen 16 hochpreisige Eigentumswohnungen mit Größen zwischen 59 und 284 Quadratmetern, darunter zwei Townhouses und ein Penthouse.
Luxusausstattung und hohe Preise
Die Wohnungen werden bereits auf Immobilienportalen beworben. Die Werbung verspricht das „leise Rauschen der Isar“, das „gefilterte Licht der Baumkronen“ und die „spürbare Weite eines außergewöhnlichen Stadtraums“. Die Preise sind entsprechend hoch: Eine Dreizimmerwohnung mit 88 Quadratmetern und Isarblick kostet 2,17 Millionen Euro, ein Townhouse mit 161 Quadratmetern und Privatterrasse ist für 3,26 Millionen Euro zu haben. Das Penthouse ist das teuerste Objekt. Die Fertigstellung ist für 2028 geplant.
Kritik aus dem Bezirksausschuss
Der Bezirksausschuss Au-Haidhausen hatte das Projekt bereits 2023 und erneut 2025 abgelehnt. Die Vorsitzende des Unterausschusses Planung, Lena Sterzer (SPD), kritisierte den Abriss funktionsfähiger Bausubstanz und die Schaffung hochpreisigen Wohnraums, der zu einer unnötigen Aufwertung des Viertels führe. Zudem befürchtet der BA negative Auswirkungen auf den Mietspiegel. Der Stadtrat erweiterte im Dezember 2025 die Erhaltungssatzung für die Untere Au, jedoch zu spät für dieses Projekt, da die Baugenehmigung bereits vorlag.
