In München kennen die Immobilienpreise nur eine Richtung: steil nach oben. Jetzt kratzt ein Mini-Apartment mit gerade einmal 30,41 Quadratmetern an der 1-Millionen-Euro-Grenze. Die Ein-Zimmer-Wohnung mit Bad wird für unglaubliche 945.000 Euro angeboten.
Lage und Ausstattung des Luxus-Apartments
Das Fast-Millionen-Objekt ist eine Erdgeschosswohnung am Johannisplatz im hippen Stadtviertel Haidhausen. Mit einem exklusiven Panoramablick wartet die teure Immobilie also nicht auf. Angeboten wird das Apartment vom Immobilienunternehmen Legat Living. Das Gebäude mit mehreren Wohnungen soll im Sommer 2026 bezugsfertig sein. Laut Anbieter gibt es eine gehobene Ausstattung. Im Haus befinden sich ein automatisches Tiefgaragen-Parksystem und ein Aufzug in alle Etagen – den man im Erdgeschoss wohl eher nicht braucht.
Preise der anderen Wohnungen im Haus
Wer mehr Platz will, muss noch tiefer in die Tasche greifen. Das Penthouse mit rund 173 Quadratmetern in derselben Immobilie kostet knapp sechs Millionen Euro. Selbst ein 39-Quadratmeter-Apartment im ersten Obergeschoss wird für fast 1,1 Millionen Euro angeboten. Eine 4-Zimmer-Wohnung im dritten Obergeschoss ist bereits reserviert, der Kaufpreis liegt laut Homepage bei fast 4,2 Millionen Euro. Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum Wiener Platz.
Expertenmeinung: Sportlicher Preis, aber nachvollziehbar
Für Außenstehende wirken die Kosten für das Ein-Zimmer-Apartment extrem hoch. Für Fachleute nur bedingt. Rechtsanwalt Rudolf Stürzer vom Haus- und Grundbesitzerverein München sagt: „Das ist natürlich ein sportlicher Preis.“ Als Gründe nennt er weiter steigende Grundstückspreise und seit Corona um 30 bis 40 Prozent gestiegene Baukosten sowie eine zahlungskräftige Käuferschicht mit hohen Ansprüchen. „Wohnungen mit hohem Standard sind sehr nachgefragt. In München ist viel Geld da“, so Stürzer.
Vergleich mit dem Münchner Immobilienmarkt
Zum Vergleich: Neubauwohnungen in zentraler Lage kosten in München im Schnitt rund 20.000 Euro pro Quadratmeter, am Stadtrand zwischen 10.000 und 15.000 Euro. Das Mini-Apartment liegt mit rund 31.000 Euro pro Quadratmeter deutlich über dem Durchschnitt. Zur Vermietung taugt die 30-Quadratmeter-Wohnung laut Stürzer eher nicht. Als Anlage hingegen sei es geeignet. „Es gibt zahlreiche ausländische Kunden, die gerne ihr Geld in München parken.“
Fazit: Luxus zum Quadratmeterpreis
Das Apartment am Johannisplatz zeigt, dass in München selbst kleinste Wohnungen zu Luxuspreisen gehandelt werden. Die Kombination aus zentraler Lage, gehobener Ausstattung und der anhaltend hohen Nachfrage treibt die Preise in schwindelerregende Höhen. Ob sich der Kauf lohnt, muss jeder Interessent selbst entscheiden. Fest steht: Der Münchner Immobilienmarkt bleibt eine Welt für sich.
