Am Leuchtenbergring in München stehen die sogenannten Ten Towers – zehn imposante Bürotürme, die seit Jahren weitgehend leer stehen. Nun gibt es konkrete Pläne, vier dieser Hochhäuser in Wohngebäude umzuwandeln. Das Projekt könnte ein Vorzeigebeispiel für nachhaltige Stadtentwicklung werden, denn statt Neubau wird hier bestehende Bausubstanz genutzt.
Von Leerstand zu neuem Leben
Die Ten Towers wurden einst als moderne Bürokomplexe konzipiert, doch die Nachfrage nach Büroflächen ist in München gesunken. Die Eigentümer haben daher beschlossen, einen Teil der Türme einer neuen Nutzung zuzuführen. Vier der zehn Gebäude sollen zu Wohnhochhäusern umgebaut werden. Die Stadt München begrüßt diese Initiative, da sie dringend benötigten Wohnraum schafft und gleichzeitig den Flächenverbrauch reduziert.
Nachhaltigkeit im Fokus
Die Umnutzung gilt als besonders nachhaltig, da sie den Abriss und Neubau vermeidet. Die bestehende Stahlbetonstruktur bleibt erhalten, was enorme Mengen an CO2 einspart. Zudem werden die Gebäude energetisch saniert und an moderne Standards angepasst. Geplant sind unter anderem begrünte Fassaden und energieeffiziente Heizsysteme. Die Stadt unterstützt das Projekt durch beschleunigte Genehmigungsverfahren und Beratung.
Herausforderungen und Ausblick
Allerdings gibt es auch Hürden: Die Grundrisse der Bürotürme müssen für Wohnungen umgestaltet werden, was technisch anspruchsvoll ist. Auch die Infrastruktur wie Parkplätze und Grünflächen muss angepasst werden. Die ersten Mieter könnten bereits in zwei Jahren einziehen. Das Projekt könnte als Modell für andere Städte dienen, die vor ähnlichen Leerstandsproblemen stehen.
