Sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus in Hohenmocker wird versteigert
Ein Mehrfamilienhaus im Ortsteil Strehlow von Hohenmocker steht in dieser Woche bei einer Auktion in Hamburg zum Verkauf. Das Gebäude, das um 1920 errichtet wurde, wird von der Norddeutschen Grundstücksauktionen AG in ihrer Frühjahrsauktion angeboten. Laut Angaben des Auktionshauses ist das Objekt stark sanierungsbedürftig, was sich in der Fassade mit Abplatzungen, Rissen und Auswaschungen zeigt.
Details zum Gebäude und Grundstück
Das Wohnhaus verfügt über etwa 270 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf vier Wohnungen. Davon sind derzeit drei Wohnungen mit einer Fläche von knapp 200 Quadratmetern vermietet. Die Jahresmiete für diese vermieteten Flächen beträgt netto rund 8.800 Euro. Zum Gebäude gehört ein über 3.600 Quadratmeter großes Grundstück, auf dem sich neben dem Wohnhaus eine Garage und ein großes Nebengebäude befinden, das von den Mietern genutzt wird.
Das Mindestgebot für das Mehrfamilienhaus liegt bei nur 15.500 Euro. Bei Betrachtung der Jahresnettokaltmiete könnte dies ein echtes Schnäppchen mit einer exzellenten Rendite darstellen. Allerdings müssen potenzielle Käufer mit erheblichen Sanierungskosten rechnen.
Sanierungsbedarf und technische Ausstattung
Die Fassade des Gebäudes weist deutliche Mängel auf, und die alten Fenster wurden fast alle durch Kunststofffenster ersetzt. Es gibt eine Kunststoffeingangstür, während im Gebäude ansonsten nur einfache Türen vorhanden sind. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2007, aber in den Wohnungen stehen noch Öfen. Ein Energieausweis liegt vor, der einen aktuellen Verbrauch von 242,6 Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr angibt.
Sanitär- und Elektroinstallationen sind teilweise erneuert worden. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine biologische Kleinkläranlage mit Versickerung. Diese technischen Details unterstreichen den Sanierungsbedarf, der für einen neuen Besitzer ansteht.
Auktionsdetails und weitere Angebote
Die Versteigerung des Mehrfamilienhauses in Hohenmocker findet am Donnerstag, den 5. März, ab 11 Uhr in Hamburg statt. Insgesamt bietet die Norddeutsche Grundstücksauktionen AG in ihrer diesjährigen Frühjahrsauktion 32 Objekte an. Dieses Gebäude stellt aufgrund seines niedrigen Mindestgebots und der vermieteten Flächen eine interessante Gelegenheit für Investoren dar, die bereit sind, in Sanierungsmaßnahmen zu investieren.
Für Interessenten bietet die Auktion die Chance, ein großes Grundstück mit Einnahmepotenzial zu erwerben, allerdings mit dem Risiko der anstehenden Sanierungskosten. Die Kombination aus niedrigem Einstiegspreis und bestehenden Mieteinnahmen könnte dennoch attraktiv sein.
