Großzügige Stiftung in bester Lage: Münchnerin hilft kranken Kindern über ihren Tod hinaus
In der Münchner Residenzstraße 24 entsteht ein außergewöhnliches Projekt, das Denkmalschutz, moderne Nutzung und karitatives Engagement vereint. Die verstorbene Geschäftsfrau Marianne Schmidbauer-Landes hat ihr denkmalgeschütztes Jugendstilhaus der Ludwig-Maximilians-Universität vermacht – mit der klaren Auflage, dass der Erlös dauerhaft den schwer- und schwerstkranken Kindern im Haunerschen Kinderspital zugutekommt.
Eine persönliche Motivation hinter der großzügigen Geste
Marianne Schmidbauer-Landes, die 2008 im Alter von 75 Jahren kinderlos verstarb, hatte selbst lebenslang mit gesundheitlichen Problemen zu kämpfen. Als junges Mädchen war sie sogar Patientin in der Kinderklinik gewesen, die sie nun unterstützen wollte. „Sie hatte offenbar den Wunsch, etwas zurückzugeben“, erklärt Christoph Karl, Leiter der LMU-Stiftungen. Gemeinsam mit ihrer Adoptivmutter hatte sie das Haus geführt, in dem früher jahrzehntelang das Modehaus W & G Linke ansässig war.
Vom Spekulationsobjekt zur karitativen Einrichtung
Das 1907 von den bekannten Architekten Jakob Heilmann und Max Littmann erbaute Gebäude wäre in der exklusiven Innenstadtlage eigentlich ein perfektes Spekulationsobjekt gewesen. Ausländische Immobilienfonds hätten sich darum gerissen, die Mieten wären in die Höhe getrieben worden. Doch Schmidbauer-Landes entschied sich anders: In ihrem Testament verfügte sie die Gründung einer Stiftung, die sich dauerhaft an der medizinischen Betreuung der kleinen Patienten beteiligen soll.
Sanierung und innovative Finanzierungslösung
Da die Stiftung die hohen Sanierungskosten nicht selbst tragen konnte, wurde eine kreative Lösung gefunden: Seit 2023 ist das Gebäude für 99 Jahre an die Niersberger Group aus der Metropolregion Nürnberg verpachtet. Das Unternehmen fungiert als Pächter, Projektentwickler und künftiger Betreiber. Seit April 2025 wird das Jugendstilgebäude komplett saniert, wobei sogar der originale Dachstuhl als Tonnengaube wiederhergestellt wurde – genau wie im Entwurf von 1907 vorgesehen.
Moderne Nutzungskonzepte für einen guten Zweck
Im Sommer sollen bereits die ersten Mieter einziehen. Das Erdgeschoss und der erste Stock gehen an den Online-Möbelhändler Westwing für einen Flagship-Store, dazu kommen eine Rechtsanwaltskanzlei und ein Denkmalimmobilienberater. Besonders spektakulär: Unter dem neu errichteten Dach entsteht eine 240 Quadratmeter große Luxuswohnung über zwei Etagen mit Blick auf Residenz und Theatinerkirche. Die Miete wird bei etwa 10.000 Euro monatlich liegen.
René Fabian, Geschäftsführer der Niersberger Group, erläutert das Finanzkonzept: „In den ersten zehn Jahren müssen sich die Sanierungskosten amortisieren. Danach fließt die volle Erbpacht an die Marianne-Schmidbauer-Landes-Stiftung, die damit das Kinderspital unterstützt.“ Das Projekt zeige eindrucksvoll, wie verschiedene Interessen erfolgreich zusammengeführt werden können.
Vorbildcharakter für München und darüber hinaus
Professor Christoph Klein, der ärztliche Direktor des Haunerschen Kinderspitals, äußert sich begeistert: „Das Haunersche Kinderspital ist auf Spenden angewiesen“, betont er und fügt hinzu, dass er sich mehr solcher Immobilieneigentümer und Menschen wie Marianne Schmidbauer-Landes in München wünschen würde. In der Residenzstraße 24 erinnert noch immer eine Klingel mit ihrem Namen an die bescheidene Geschäftsfrau, die im fensterlosen Kellerbüro arbeitete und doch so Großes bewirkte.
Das Projekt steht nicht nur für karitatives Engagement, sondern auch für verantwortungsvollen Umgang mit historischer Bausubstanz. Während andernorts Denkmäler oft rein gewinnorientiert genutzt werden, verbindet dieses Haus historische Authentizität mit sozialer Verantwortung – ein Modell, das Schule machen könnte.
