Herrenhaus an der Ostsee: Preis um 25 Prozent gesenkt - Neoklassizistisches Schmuckstück sucht Käufer
Ein beeindruckendes neoklassizistisches Herrenhaus in Wichmannsdorf, einem Ortsteil von Kröpelin im Landkreis Rostock, steht aktuell zum Verkauf. Die Immobilienfirma immvert GmbH aus Leipzig hat den ursprünglichen Verkaufspreis von 3,6 Millionen Euro um satte 25 Prozent auf nun 2,7 Millionen Euro gesenkt, um einen Käufer für dieses außergewöhnliche Anwesen zu finden.
Vom verwahrlosten Gebäude zum renovierten Kleinod
Der heutige Eigentümer erwarb das um 1910 erbaute Herrenhaus im Jahr 2002 von der Gemeinde Jennewitz/Wichmannsdorf. Zu diesem Zeitpunkt befand sich die Immobilie in einem katastrophalen Zustand. Jahrelange Vernachlässigung und schwerer Vandalismus hatten das Gebäude nahezu zerstört. Im Inneren türmten sich riesige Müllberge, sämtliches ursprüngliches Inventar war vernichtet, und nicht einmal Fensterknebel waren erhalten geblieben.
Der Besitzer widmete sich daraufhin jahrelang der umfassenden Sanierung. Er ließ ein neues Dach installieren, neue Fenster und Türen einbauen sowie frischen Putz anbringen. Zudem gestaltete er den Außenbereich komplett neu und verwandelte ihn wieder in einen ansehnlichen Park.
45 Zimmer auf 1450 Quadratmetern Wohnfläche
Im Innenbereich wurden insgesamt sechs Wohnungen geschaffen, die überwiegend als Feriendomizile genutzt werden. Die gesamte Wohnfläche beträgt beeindruckende 1450 Quadratmeter, verteilt auf 45 Zimmer. Im öffentlichen Bereich fanden in der Vergangenheit verschiedene Veranstaltungen und Events statt.
Vassili Eichler, der für die Leipziger Immobilienfirma arbeitet und auf Insolvenzimmobilien spezialisiert ist, bewirbt das Objekt auf verschiedenen Immobilienportalen. „Obwohl sich der Immobilienmarkt nach dem schweren Einbruch in den Jahren 2023/24 wieder erholt hat, fällt es schwer, einen Käufer für ein so außergewöhnliches Objekt zu finden“, erklärt Eichler die Preissenkung.
Ideale Lage und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
Das Anwesen erstreckt sich über 38.688 Quadratmeter und liegt nur 13 Autominuten von den beliebten Ostsee-Urlaubsorten Kühlungsborn und Rerik entfernt. Das dreigeschossige, neoklassizistische Herrenhaus wurde vom Architekten Paul Korff entworfen und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten:
- Privater Wohnsitz für anspruchsvolle Eigentümer
- Repräsentative Kanzlei oder Arztpraxis
- Kulturelle Einrichtung für Veranstaltungen
- Boutique-Hotel mit exklusivem Charakter
- Hochwertige Ferienanlage für Touristen
Die solide Bausubstanz und die bereits durchgeführten Modernisierungen bilden ein stabiles Fundament für zukünftige Visionen. Alles befindet sich eingebettet in einem historischen Park, der zur besonderen Atmosphäre beiträgt.
Bewegte Geschichte des Anwesens
Wer das Herrenhaus erwirbt, kauft nicht nur eine Immobilie, sondern auch ein Stück Geschichte. Nach der Fertigstellung im Jahr 1911 zog zunächst Landrätin Sophie von Oertzen als Witwe in den neu erbauten Witwensitz ein. Nach ihrem Tod im Jahr 1930 übernahm ihre Tochter Eleonore von Oertzen das Anwesen und verpachtete es an ihren Sohn Hans von Wilamowitz-Möllendorf.
Im Jahr 1945 wurde die Familie im Zuge der Bodenreform enteignet. Danach richteten die Behörden im Herrenhaus eine Schule ein und boten Flüchtlingen eine Bleibe. Ab 1977 übernahm der VEB Ludwigsfelde das Anwesen und verwandelte es in einen Kulturraum mit:
- Großküche für Veranstaltungen
- Konsum-Laden für die Bewohner
- Ambulanz für medizinische Versorgung
- Ferien- und Schulungsheim
Nach dem Verkauf an den VEB Ludwigsfelde im Jahr 1981 legte das Kombinat zusätzlich eine Kegelhalle und einen Tennisplatz an. Außerdem wurden eine Kellerbar und eine Gaststätte eingerichtet. 1992 ging das Kombinat Ludwigsfelde in Konkurs, und die Gemeinde Jennewitz/Wichmannsdorf erhielt das Herrenhaus zurück.
Die Gemeinde konnte die finanziellen Verpflichtungen jedoch nicht erfüllen, was zu einem jahrelangen Rechtsstreit mit Ludwigsfelde führte. Dieser verursachte schließlich Schulden in Höhe von etwa fünf Millionen Euro. Immer wieder zeigten Interessenten Interesse an dem Anwesen, scheiterten jedoch an den massiven Streitigkeiten und finanziellen Belastungen.
Erst der aktuelle Besitzer schaffte es, das Herrenhaus aus diesem Teufelskreis zu befreien und durch umfangreiche Sanierungsmaßnahmen in ein wahres Schmuckstück zu verwandeln. Jetzt sucht die Immobilienfirma immvert GmbH einen neuen Eigentümer, der die Geschichte des Hauses weiterschreiben und die vielfältigen Möglichkeiten dieses einzigartigen Anwesens an der Ostsee nutzen möchte.
