Besonderes Immobilienangebot: Bachabschnitt in Magdeburg steht zum Verkauf
Ein außergewöhnliches Angebot sorgt derzeit für Aufsehen in der Immobilienwelt: In Magdeburg können Interessenten bei einer Auktion ein Stück des Baches Sülze inklusive Uferfläche erwerben. Die Deutsche Internet Immobilien Auktionen GmbH (DIIA) versteigert am Donnerstag, dem 5. März, insgesamt vier Grundstücke im Stadtteil Beyendorf-Sohlen. Der Startpreis für diese besonderen Parzellen liegt bei lediglich 100 Euro.
Details zu den versteigerten Grundstücken
Bei den zur Auktion stehenden Flächen handelt es sich um vier teilweise zusammenhängende Areale mit einer Gesamtgröße von 1.094 Quadratmetern. Das Paket setzt sich zusammen aus zwei zusammenhängenden Grundstücken mit 177 und 63 Quadratmetern sowie zwei separaten Parzellen mit drei und 851 Quadratmetern. Potenzielle Käufer können sich über die Internetseite des Auktionshauses ausführlich informieren.
Besonders bemerkenswert sind zwei der Grundstücke: Diese sind im Grundbuch als Wasserlauf verzeichnet und stellen jeweils einen Teilabschnitt der Sülze dar. Bei diesem Gewässer handelt es sich um ein Fließgewässer II. Ordnung, was bedeutet, dass es sich um oberirdische Gewässer von überörtlicher Bedeutung handelt, die sich im Eigentum einer Gemeinde befinden oder von ihr unterhalten werden.
Besondere Eigenschaften und Einschränkungen
Ein weiteres Flurstück ist als Sumpf verzeichnet und bildet Teil der Uferfläche, während eine weitere Parzelle als Landwirtschaftsfläche klassifiziert ist und Grünland darstellt. Wichtig für potenzielle Käufer: Eine Bebauung dieser Grundstücke wird ausdrücklich nicht empfohlen.
Die Grundstücke weisen eine besondere Herausforderung auf: Sie haben keine eigene Anbindung an öffentliche Straßen. Der Zugang ist ausschließlich über fremde Areale möglich, was bedeutet, dass der Käufer sich bezüglich der künftigen Erreichbarkeit mit den Eigentümern der dafür zu nutzenden Nachbargrundstücke verständigen muss.
Verpflichtungen für den neuen Eigentümer
Auf den zum Verkauf stehenden Grundstücken wurden bereits Ausgleichs- und Ersatzmaßnahmen in Form von Anpflanzungen durchgeführt. Diese müssen vom neuen Eigentümer erhalten und regelmäßig gepflegt werden. Zur Sicherung dieser Verpflichtungen ist zugunsten der Bundesstraßenverwaltung eine beschränkte persönliche Dienstbarkeit im Grundbuch einzutragen.
Diese rechtliche Konstruktion beschreibt die Möglichkeit, bestimmte Nutzungsrechte an einem Grundstück zugunsten einer anderen Person zu vereinbaren. In der Praxis handelt es sich dabei häufig um Wegerechte, Leitungsrechte oder Wohnungsrechte, die in Bezug auf ein bestimmtes Grundstück bestehen.
Die Auktion bietet somit die seltene Gelegenheit, ein Stück Natur in Form eines Bachabschnitts zu erwerben, bringt jedoch auch besondere Verantwortungen und rechtliche Verpflichtungen mit sich, die potenzielle Bieter sorgfältig prüfen sollten.
